부동산 중개수수료 계산기
부동산 중개수수료 계산기로 매매, 전세, 월세 거래 유형별 법정 최대 수수료를 즉시 산출하세요.
계산 결과
※ 법정 최대 요율 기준이며, 중개사와 협의하여 이하로 결정할 수 있습니다.
📋 매매 요율표
부동산 중개수수료 계산기란?
부동산 중개수수료 계산기는 주택 매매·전세·월세 거래 시 공인중개사에게 지급해야 하는 중개보수를 자동으로 산출해주는 도구입니다. 거래 유형과 금액을 입력하면 법정 최대 요율을 자동 적용해 수수료를 즉시 확인할 수 있습니다. 이사 전 비용을 미리 파악하고 싶은 분이라면, 위 입력창에서 바로 계산해보세요.
이럴 때 써보세요
아파트 매매 계약 전 비용 점검 3억 원짜리 아파트를 매수할 때 중개보수가 얼마나 나올지 미리 알고 싶다면 부동산 중개수수료 계산기에 거래 유형과 금액을 입력하세요. 계약서에 도장 찍기 전에 총 비용을 파악하면 자금 계획을 세우기 훨씬 수월합니다.
전세 계약 갱신 시 요율 확인 전세 중개수수료는 거래금액 구간에 따라 요율이 달라집니다. 보증금이 올라 구간이 바뀌었다면 직접 계산해두는 것이 협의에 도움이 됩니다.
월세 환산보증금 적용 여부 확인 보증금 2천만 원에 월세 60만 원처럼 혼합된 월세 계약은 환산보증금을 기준으로 수수료가 결정됩니다. 계산기를 활용하면 환산 과정 없이 결과를 바로 얻을 수 있습니다.
공인중개사와 협의 전 기준선 파악 법정 최대 요율은 말 그대로 상한선입니다. 실제 협의 전에 계산기로 기준값을 확인해두면 불필요한 과지급을 막을 수 있습니다.
알아두면 좋은 점
법정 최대 요율과 실제 수수료의 차이 우리나라 중개보수는 국토교통부 기준에 따라 거래 유형별·거래금액 구간별로 상한 요율이 정해져 있습니다. 매매 중개수수료의 경우 5억 원 미만이면 최대 0.4%, 5억 원 이상 9억 원 미만이면 최대 0.5%가 적용됩니다. 단, 이는 어디까지나 상한선이며 의뢰인과 중개사가 협의해 그 이하로 낮출 수 있습니다.
부가세(VAT) 별도 청구 공인중개사가 부가가치세 과세 사업자라면 중개보수 외에 10%의 부가세가 추가됩니다. 부동산 수수료 계산 시 부가세를 포함한 최종 납부액을 확인하는 것이 중요합니다. 위 계산기는 부가세 포함 금액도 함께 보여주므로 실제 지출 예상액을 정확히 파악할 수 있습니다.
월세는 환산보증금으로 판단 월세 중개수수료는 ‘보증금 + (월세 × 100)’ 공식으로 환산보증금을 먼저 구한 뒤, 해당 금액이 속하는 거래금액 구간의 요율을 적용합니다. 다만 환산 결과가 5천만 원 미만이면 5천만 원을 기준으로 요율을 적용하는 예외 규정도 있으니 주의가 필요합니다.
지자체별 조례로 달라질 수 있음 서울·경기 등 광역자치단체는 국토교통부 기준 내에서 자체 조례로 요율을 별도 규정하기도 합니다. 계산기의 결과는 참고용 기준값이며, 최종 계약 전에는 담당 중개사와 한 번 더 확인하는 것을 권장합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
중개수수료 계산은 매수자와 매도자 중 누가 하나요?
원칙적으로 매수자와 매도자가 각각 자신이 의뢰한 중개사에게 따로 지급합니다. 즉, 3억 원짜리 아파트 거래라면 매수자도, 매도자도 각자 중개보수를 부담합니다. 부동산 중개수수료 계산기에서 계산된 금액이 본인이 낼 수수료 기준이 됩니다.
법정 최대 요율보다 높게 요구하면 어떻게 되나요?
법정 상한 요율을 초과한 중개보수를 요구하는 것은 공인중개사법 위반입니다. 만약 중개사가 초과 금액을 요구한다면 지급을 거절하거나 관할 시·군·구청에 신고할 수 있습니다. 미리 부동산 수수료 기준을 숙지해두는 것이 도움이 됩니다.
전세 계약 갱신 때도 수수료를 내야 하나요?
갱신 여부와 관계없이 중개사를 통해 계약을 새로 체결하면 전세 중개수수료가 발생합니다. 단, 임차인과 임대인이 직접 갱신하는 경우 중개사의 역할이 없으므로 수수료를 지급할 의무가 없습니다. 중개사를 끼고 갱신하는지 확인하세요.
월세 수수료 계산 시 보증금이 없으면 어떻게 되나요?
보증금이 0원인 순수 월세라면 ‘월세 × 100’만으로 환산보증금을 계산합니다. 해당 금액이 5천만 원 미만이면 5천만 원 구간 요율(최대 0.5%)이 적용됩니다. 바로 위에서 보증금 0원으로 입력하면 자동으로 처리됩니다.
계산기 결과와 실제 청구 금액이 다를 수 있나요?
네, 다를 수 있습니다. 계산기는 법정 최대 요율 기준의 상한값을 보여줍니다. 실제 중개보수는 중개사와의 협의로 낮아질 수 있고, 부가세 과세 여부나 지자체 조례에 따라서도 차이가 납니다. 계산 결과를 기준선으로 삼아 계약 전에 반드시 중개사와 최종 확인하세요.